Правила для соседей

В Госдуме рассматривается проект федерального закона «О внесении изменений в первую-четвертую части Гражданского кодекса РФ, а также в отдельные законодательные акты РФ». В нем подробно прописаны права собственников земельных участков и даже правила поведения соседей. Законопроект внесен в Госдуму президентом РФ, и, есть все основания полагать, что будет принят.

Документ содержит много нововведений. Некоторые касаются собственников земельных участков, изменения сделаны с учетом судебной практики. Например, скорректированы правила приобретения права на самовольную постройку. В ГК должна появиться глава 19.2 «Право собственности на земельные участки и иные природные объекты».

Важна новая статья 292 ГК «Преимущественное право собственника земельного участка и собственника здания или сооружения». В пункте 1 записано, что собственник здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем ему на праве собственности, имеет преимущественное право приобретения земельного участка в порядке, предусмотренном статьей 278 ГК. А в пункте 2 сформулировано как бы обратное правило: собственник земельного участка, на котором расположены здания или сооружения, не принадлежащие ему на праве собственности, имеет преимущественное право приобретения здания или сооружения в порядке, предусмотренном статьей 278 ГК. Эта и другие нормы введены для того, чтобы земельный участок и находящиеся на нем постройки рассматривались как единый объект недвижимого имущества.

Есть в законопроекте совершенно новые статьи «про соседей». Статья 293 называется «Ограничения права собственности на земельный участок в пользу соседей». Вкратце вот о чем речь. Собственник земельного участка должен владеть и пользоваться им, соблюдая права и интересы соседей (хозяев как соприкасающихся, так и не соприкасающихся друг с другом участков). При этом собственник должен претерпевать воздействие исходящих с соседнего участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное, если оно не превышает установленных нормативов, разумных пределов в соответствии с природой и местоположением участков или обычаями. В противном случае владелец участка вправе требовать устранения этих препятствий (статья 230). В статье 294 ГК раскрывается содержание соседских прав.

Думаю, комментарии здесь излишни, в статье излагаются жизненные ситуации.
1. Собственник земельного участка обязан, если соглашением с собственником (владельцем) соседнего земельного участка не предусмотрено иное:
не возводить здания или сооружения, в отношении которых очевидно, что их существование или использование будет иметь следствием недопустимое воздействие на соседний земельный участок;
принимать меры по предотвращению вреда, который может быть причинен соседнему участку ненадлежаще содержащимся собственником существующим зданием (сооружением), в том числе обязан снести здание (сооружение), оказывающее недопустимое воздействие на соседний земельный участок;
устранять опасность обрушения здания или сооружения либо его части на соседний участок;
допускать на земельный участок владельца соседнего участка для земляных и иных работ в целях доступа к зданию или сооружению, расположенному на соседнем земельном участке, при необходимости его ремонта, если такие работы не могут быть осуществлены иным способом;
свободно пропускать воду, поступающую естественным образом на участок с соседнего земельного участка, а также не подсыпать землю на свой земельный участок, если это нарушает естественные стоки с соседнего земельного участка или препятствует им;
не возводить на своем земельном участке здания и сооружения и не осуществлять посадки таким образом, что это может ухудшить состояние соседнего участка или посадок на нем либо нарушить устойчивость расположенных на нем зданий или сооружений;
не углублять свой земельный участок таким способом, что грунт соседнего участка лишится опоры;
не сооружать колодцы таким образом, чтобы это препятствовало поступлению воды в колодец на соседнем участке;
не возводить канализационных сооружений, приводящих к загрязнению соседнего участка; воздерживаться от иных действий, которые могут привести к нарушению прав соседей.

2. Собственник земельного участка имеет право, если соглашением с собственником (владельцем) соседнего земельного участка не предусмотрено иное: собирать плоды, упавшие на земельный участок с дерева или куста, расположенного на соседнем участке;
срезать и оставлять себе препятствующие использованию земельного участка корни дерева или куста, проникшие с соседнего участка;
требовать от собственника соседнего участка, чтобы он своими действиями не изменял притока света на земельный участок и не сужал открывающегося с него вида, если это выходит за разумные пределы;
требовать от собственника соседнего участка участвовать в строительстве или в разумных расходах на строительство общей стены (забора, изгороди) между земельными участками или в установлении иной разделительной линии между земельными участками (межевых знаков на общих границах), а также в разумных расходах по эксплуатации таких объектов.

Хочу еще раз подчеркнуть: это только законопроект. И руководствоваться им нельзя, пока он не вступит в силу.