Жилищный вопрос в последние годы стоит очень остро для многих наших сограждан. Желание стать собственником жилья настолько сильно, что очень многие люди пытаются как можно быстрее заключить сделку, а это нередко приводит к определенным проблемам. Да, конечно же, нотариус проверяет информацию, касающуюся жилплощади, но это не означает, что вам следует просто довериться и ждать назначенной даты.
Прежде чем отправиться к нотариусу, проконсультируйтесь с юристом, на какие нюансы следует обращать внимание. Такой подход позволит вам не только заранее определить неладное, но и убережет от потери денег. Кстати, задать вопросы, касающиеся недвижимости можно на портале http://pravoved.ru/
Итак, в первую очередь проверьте количество прописанных лиц, так как владеть и распоряжаться может один человек, а вот пользоваться могут и иные лица. Очень ярким примером являются ситуации, когда один из прописанных отсутствует на территории квартиры, например, находится в местах лишения свободы. Вы покупаете жилье, а освободившийся человек заявляет свои законные права! Да, квартира принадлежит вам, но и его выгнать вы не можете. А зачем нужно такое соседство? Далее проверьте дееспособность продавца, если этого не сделать, а человек окажется недееспособным, то сделка не будет иметь юридической силы. Кстати, участились случаи, когда недееспособный гражданин становится инструментом в руках опекунов, которые после получения денег заявляют о своих правах и получают «проданную» недвижимость назад в свое пользование.
Хоть и не принято у нас вписывать в договор реальную сумму покупки, но вы все-таки укажите реальную стоимость, так как, во-первых, сам продавец может получить только ту часть денег, которая указана в договоре купли-продажи, во-вторых, покупатель в случае признания сделки недействительной может претендовать только на сумму, указанную в договоре. Проще говоря, легче оплатить большую пошлину, нежели получить большие проблемы! В общем, как видите, лучше заранее проконсультироваться по данному вопросу со специалистом, нежели потом кусать локти. Свой вопрос вы можете задать прямо сейчас в онлайн режиме на http://pravoved.ru/newquestion/
Кстати, хоть и не редки сейчас продажи по доверенности, но вы постарайтесь их все-таки избегать, так как владелец жилья в любой момент может отозвать доверенность или через суд утверждать о том, что доверитель действовал ни в его интересах, что для вас означает только одно, долгий и мучительный судебный процесс.
