Мы, горожане, с трудом оформили на себя в области полевые участки для ведения фермерского хозяйства: кто гектар, кто два. Но наряду с посадками мечтаем построить домики, подвести электричество. Говорят, для этого нужно перевести землю в другую категорию. Но ведь это стоит недешево. А можно ли изменить категорию лишь части земли?
Н. Кимова,  Владимирская область.

В принципе, это возможно (Федеральный закон от 21 декабря 2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»).

Однако в отношении земель сельскохозяйственного назначения (и земельных участков в составе таких земель) этим законом предусмотрены серьезные ограничения: перевод их в другую категорию допускается лишь в исключительных случаях. Например, изменение границ населенного пункта.

Предположим, участок из земель сельскохозяйственного назначения переводится в земли населенного пункта. После этого на нем можно построить жилой дом, сарай и прочее.

Понятно, что процедура перевода земель (или земельных участков в составе таких земель) из одной категории в другую - дело сложное и дорогостоящее.

Так, участок должен быть поставлен на государственный кадастровый учет, ему должен быть присвоен кадастровый номер, а права на него зарегистрированы в регистрирующем органе. Потребуется провести межевание, собрать необходимые документы.

Можно ли упростить эту процедуру? На практике такие случаи есть.

Обычно граждане ходатайствуют об изменении разрешенного вида использования земельного участка, а не о переводе земель из одной категории в другую. Вид разрешенного использования «ведение фермерского хозяйства» может быть изменен на «ведение дачного хозяйства», и тогда на этом земельном участке можно будет построить дом. Конечно, эта процедура тоже не слишком простая. Но, как говорится, ничего невозможного нет.

В частности, необходимо провести публичные слушания по данному вопросу, чтобы местные жители согласились с предстоящими изменениями.
Слушания проводятся в порядке, установленном правовым нормативным актом органа местного самоуправления.