Любой собственник заинтересован продать недвижимость с максимальной выгодой для себя. Поэтому разбег цен на аналогичные объекты часто исчисляется тысячами долларов. В итоге квартиры с необоснованно завышенной стоимостью остаются невостребованными потенциальными покупателями.

Независимая оценка недвижимости http://www.expertizanew.ru/ocenka/nedvizhimosti/ поможет определить реальную стоимость объекта сделки. На цену, указанную в заключении оценщика, влияет ряд юридических и технических факторов.

Юридические моменты

Отсутствие зарегистрированных в квартире граждан автоматически повышает ее стоимость. Покупатели перестраховываются, так как продажа недвижимости с жильцами может обернуться длительным судебным разбирательством.
Второй ощутимый фактор влияния – коммунальные и другие долги. Некоторые клиенты риэлтерских контор заинтересованы в приобретении жилой недвижимости с большими долгами, так как они снижают ее стоимость.

Независимая оценка квартиры тут охватывает и изучение первичных документов на право собственности. Стоимость объектов, выставленных на продажу впервые, на 15-20 процентов выше жилья, которое перепродается во второй, третий раз.

Если жилая недвижимость принадлежит нескольким лицам на праве собственности, оценка проводится для каждой доли отдельно.

Технические параметры
При исследовании технических параметров объекта сделки эксперт принимает во внимание следующие факторы:

- район, в котором находится квартира;
- тип дома, год его постройки и этажность;
- транспортную инфраструктуру;
- близость (удаленность) от центра города;
- наличие пассажирского и грузового лифтов в подъезде;
- состояние ремонта в подъезде;
- состояние самой квартиры.

Если проводится оценка для суда (по спорной недвижимости) здесь, площадь и планировка квартиры исследуются обязательно. Ведь часто судебные споры касаются раздела недвижимости или частичной компенсации ее стоимости.

В профессиональной оценке стоимости жилья учитываются любые технические нюансы. Угловые квартиры ценятся дешевле. В то же время наличие холла (даже небольших размеров) увеличивает рыночную стоимость недвижимости. Площадь санузлов, расположение комнат (смежные или линейные), метраж кухни, высота потолков – все эти моменты влияют на итоговую цену.

В последнее время эксперты-оценщики принимают во внимание даже экологическую обстановку в районе, наличие в непосредственной близости промышленных предприятий. Ведь все больше покупателей заинтересовано в приобретении жилья в экологически благополучных кварталах.