Усадьба

 

На нашем участке

На нашем участке


Усадьба >> Право 

Приусадебная газета

Документы для оформления права собственности на земельный участок, гараж

Автор: А. Тимошенкова, Д. Баранов, юристы
«Дачная амнистия»: от «А» до «Я»
("Приусадебная газета № 20", октябрь 2007)

Чтобы оформить право собственности на земельный участок, предоставленный для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства до того, как вступил в силу Земельный кодекс РФ (до 31.10.2001 г.), вы должны иметь в «пакете»:

- заявление о государственной регистрации права собственности;
- документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копию);
- документ, удостоверяющий личность заявителя (если оформлением занимается ваш представитель, то документ, подтверждающий его полномочия, нотариально удостоверенную доверенность и копию);
- один из правоустанавливающих документов (в двух экземплярах)*:

а) акт о предоставлении вам земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
б) акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования земельным участком, выданный вам уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
в) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий ваше право на данный земельный участок;
- кадастровый план земельного участка (в двух экземплярах). Выдается территориальными органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра по месту нахождения недвижимого имущества.

Для оформления права собственности на земельный участок, предоставленный для индивидуального гаражного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 31.10.2001 г.), вам необходимо иметь:

- заявление о государственной регистрации права собственности;
- документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копию);
- документ, удостоверяющий личность заявителя (при обращении представителя — документ, подтверждающий его полномочия, — нотариально удостоверенную доверенность и копию);
- один из правоустанавливающих документов (в двух экземплярах)*:

а) акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции в порядке, установленном законодательством, действовавшим в мес"те издания такого акта на момент его издания;
б) акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный вам уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
в) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий ваше право на земельный участок;

- кадастровый план земельного участка (в двух экземплярах). Выдается территориальными органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра по месту нахождения земельного участка.

Если вы хотите оформить право собственности на создаваемый или уже построенный индивидуальный гараж, то вам необходимо иметь:

- заявление о государственной регистрации права собственности;
- документ об уплате государственной пошлины (подлинник и копию);
- документ, удостоверяющий личность заявителя (при обращении представителя — документ, подтверждающий его полномочия, — нотариально удостоверенную доверенность и копию);
- декларацию об объекте недвижимого имущества (в двух экземплярах). Заполняется заявителем лично по установленной форме (приказ Минэкономразвития от 15 августа 2006 года, № 232);
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект (в двух экземплярах)*;
- кадастровый план земельного участка (в двух экземплярах). Выдается территориальными органами, осуществляющими деятельность по ведению государственного земельного кадастра, по месту нахождения земельного участка.

Для государственной регистрации права собственности все перечисленные документы нужно сдать в территориальный орган Росрегистрации по месту нахождения земельного участка.

А теперь несколько советов, как выбрать геодезическую организацию.

Чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет, вам придется пригласить геодезистов, которые проведут межевание.

Не обращайтесь в первую попавшуюся организацию. Нередко геодезисты заманивают граждан низкими ценами, не предупреждая и не разъясняя, какой набор услуг входит в «пакет». Как правило, в нем предусматривается выезд геодезиста на участок для обмера и составление землеустроительного дела.
Уточните, сколько будет стоить повторный выезд геодезиста (на случай, если будете не согласны с результатами обмера). Что подразумевается под словами «составление землеустроительного дела»? Нередко для этого «дела» требуется ряд дополнительных документов (их получают в местной администрации, в архиве, у архитектора, главы правления и т.д.).

Будьте готовы к тому, что вам самостоятельно придется собирать такие бумаги. Уточните, кто будет сдавать землеустроительное дело в территориальное управление Роснедвижимости — фирма или хозяин участка. Здесь вы можете столкнуться с рядом неприятных неожиданностей: от бесконечных очередей до отказа сотрудников Роснедвижимости утвердить землеустроительное дело (если оформление документов не соответствует установленным правилам, а это вина геодезической организации). В результате окончательная стоимость услуг может оказаться больше первоначально оговоренной. Так что лучше еще «на берегу» понять, какие вопросы вы должны будете решить сами, а что можете поручить специалистам.
Не поленитесь позвонить в различные организации, узнайте стоимость услуг, обсудите интересующие вас вопросы.

Составьте договор на оказание геодезических услуг, укажите в нем объем и сроки работ, стоимость и ответственность исполнителя. К договору обязательно должна быть приложена копия лицензии на осуществление фирмой геодезических работ и услуг.

* Указанные документы могут устанавливать или подтверждать право собственности на земельный участок, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования участком.

Если в документах не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, эти документы все равно принимаются на государственную регистрацию права собственности на земельный участок.

Комментариев к статье нет!

Приусадебная газета

Другие статьи раздела

Типы дизельгенераторов для дачи


Очаг на участке


Тротуарная плитка: правила выбора и монтажа


Легкая и недорогая баня на участке


Садовая дорожка своими руками


Сад|Огород|Цветы|Аптека|Кухня|Усадьба|Подворье|Подписка|Контакты
Rambler's Top100
© 2004-2016 Все права защищены. Воспроизведение материалов сайта в любой форме и на любом носителе без предварительного письменного разрешения  ЗАПРЕЩЕНО.
Наши сайты: • Дачный форум. • Юридический форум.• Приусадебное хозяйство  •