Если вы решили снять квартиру в Москве без посредников, вам придется самому позаботиться о юридической стороне вопроса и защите своих интересов.

Заключать ли договор о найме?

Непременно заключать. Договор не позволит владельцу жилья пренебречь вашими интересами (например, выселить вас раньше срока, или взвинтить арендную плату).

Помните, что:

- форму договора можно найти в сети, но можно написать его самим от руки;
- заверять этот документ у нотариуса по закону не требуется.

Что должно быть в договоре?

1. Правильное название.

«Договор аренды» – может заключить только юрлицо. Если вы – не оно, то ваш документ должен называться «Договор найма» (комнаты, квартиры). Это важно, т.к. в случае конфликта с хозяином, любой суд сочтет этот «договор аренды» – филькиной грамотой.

2. Пункты договора, которые защищают ваши интересы:

Помимо общих пунктов, как-то: адрес квартиры, реквизиты, ответственность сторон и т.д. обратите особое внимание на те, что особенно важны вам:

- срок, на который сдается жилье;
- размер оплаты, сроки ее внесения, кто конкретно будет получать эти деньги;
- кто будет оплачивать коммуналку, а также «свет, воду, телефон»;
- опись имущества, которое находится в квартире, а также его состояние;
- износ бытовой техники, интерьера и других предметов, являющихся частью обстановки.

Если квартира неприватизированная

Если вы собираетесь снять муниципальную или служебную квартиру, помните, что:

1. Документ, который вы с хозяином составите должен называться «договор поднайма», а вы будете поднанимателем.
2. Хозяину следует получить письменное согласие от муниципалитета и всех, кто зарегистрирован в квартире, на сдачу ее внаем. Без такой бумаги, любой «прописанный» на этой жилплощади может запретить вам жить там.
3. Если договор поднайма составлен правильно, никто кроме суда, не сможет выселить вас до срока, даже если вы откажетесь платить.

Приватизированная квартира – что проверить, при заключении договора

1. Убедитесь, что заключаете договор с собственником жилья – кроме паспорта требуйте бумаги, подтверждающие, что квартира принадлежит тому, кто ее сдает:

- свидетельство о собственности (и то, на основании чего человек ею владеет: договор купли-продажи или договор дарения или свидетельство о праве на наследство);
- уточните, есть ли у квартиры еще собственники;
- кто в ней зарегистрирован, кроме хозяина.

Важно! Под договором найма должны быть подписи всех владельцев (или тех, кто там зарегистрирован).

2. Убедитесь, что на право пользования квартирой не претендуют третьи лица, как-то:

- сидельцы из «мест не столь отдаленных»;
- военнослужащие (срочники и контрактники);
- выехавшие на учебу, лечение или работу за границу.

Если эти люди зарегистрированы в квартире, вернувшись, они могут вас выселить.

3. Убедитесь, что собственники дееспособны и имеют право совершать сделку. У вас не должно вызывать ни малейших сомнений:

- психическое здоровье владельца;
- не состоит ли он на учете в наркодиспансере;
- имеет ли хозяин право вести переговоры, если он заключает сделку от имени родных или подопечных.

4. Убедитесь, что на квартиру не наложен арест, что она – не предмет спора, и нет запретов на проведение сделок с ней. Для этого сделайте запрос в Федеральную регистрационную службу.

Аренда комнаты в Москве

Если вы собираетесь снять комнату в коммуналке, потребуйте от владельца письменное согласие на это всех соседей. Пусть комната и приватизирована, однако, согласие соседей все равно необходимо.

Важно! По закону сдать внаем можно только изолированное жилое помещение – квартиру, дом, комнату, но никак не «угол», не «койку» и даже не смежную комнату в квартире.

Знание этих юридических тонкостей поможет вам правильно выстроить свои отношения с наймодателем и не попасть в лапы мошенников.

источник изображения: коллаж РИА новости